اخذ مالیات از خانه های خالی؛ آیا اجاره و بهای مسکن کاهش خواهد یافت؟ - فروشگاه اینترنتی هرپو

جهت دریافت خدمات پتینه کاری با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. هر گونه خدمات رنگ آمیزی با تکنیک های مدرن پتینه کاری را به ما بسپارید.

به گزارش خبرنگاران، وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی واحد های خالی سامانه املاک و اسکان که اطلاعات واحد های مسکونی کشور در آن درج می گردد را از بهمن ماه 1398 رونمایی و مردادماه 1399 اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی شوند، اما مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات می گردد.

این در حالیست که اسلامی وزیر راه و شهرسازی در واکنش به خبری مبنی بر انعقاد قرارداد های صوری بعضی مالکان با بنگاه های املاک برای فرار از پرداخت مالیات بر خانه های خالی توضیح داد: براین اساس زمانی که یک معامله مسکن دارای کد رهگیری نباشد، فاقد اعتبار است و وزارت راه و شهرسازی ابزار های شناسایی متخلفان را در اختیار دارد.

وی اضافه نمود: ما توانسته ایم با همین سیستم کنترلی یک میلیون و سیصد هزار واحد مسکن خالی را شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اجرای قانون معرفی کنیم.

اسلامی توضیح داد: اطلاعات وزارت راه و شهرسازی درباره میزان خانه های خالی کافی است و اشراف کامل اطلاعاتی نسبت به این موضوع دارد و می توانیم براساس آن تصمیم گیری های لازم را انجام دهیم.

انتها اخذ مالیات از خانه های خالی

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در تبادل نظر با خبرنگاران با اشاره به اینکه بیش از 15 سال است که موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی مطرح شده، اما در عمل این کار تنها در حد حرف باقی مانده است، گفت: این موضوع اگر واقعاً به مرحله اجرا برسد، می تواند بسیار بر روی بازار مسکن تأثیرگذار باشد، اما سخنان مسئولان دولتی در این باره به هیچ عنوان قابل قبول نیست، به طور مثال دولت و شهرداری ها به تمامی اطلاعات مالکین و کسانی که ملک به نام آن ها است، دسترسی دارند، اما معلوم نیست بر چه اساسی می گویند که مردم باید دوباره در سامانه وزارت راه و شهرسازی اطلاعات خود را وارد نمایند.

وی اضافه نمود: این کار به نظر بنده هیچ نتیجه ای را به دنبال نخواهد داشت، زیرا که تجربه بار ها ثابت نموده مردم برای اعلام اموال و دارایی های خود داوطلب نخواهند بود و آن ها را اعلام نمی نماید، یا دولت باید سراغ آن ها بیاید یا اینکه با استفاده از بانک های اطلاعاتی که در اختیار است، اطلاعات آنان را دسته بندی کند، در حال حاضر نیز این اطلاعات وجود دارد، هم در اختیار دولت است و هم در اختیار شهرداری ها بنابراین اگر واقعاً عزمی برای اخذ مالیات از خانه های خالی وجود دارد، می توان با استفاده از اطلاعاتی که در دسترس است این کار را انجام داد.

سرحدی با تاکید بر اینکه باید اراده جدی برای اجرای چنین طرح هایی وجود داشته باشد، گفت: در تمام جهان مسکن به عنوان بازاری محسوب می گردد که دولت در آن دخالت نموده و آن را مدیریت می نماید، اما در ایران شاهد هستیم که افرادی ملک های زیادی دارند و این خانه ها به عنوان سرمایه ملی در اختیار این افراد است، آن ها به دلیل اینکه می خواهند سود های بسیار زیادی ببرند، خانه ها را خالی نگه می دارند، مسئله ای نیز وجود ندارد اگر آن ها می خواهند چنین اقدامی را انجام دهند باید مالیات و هزینه آن را نیز بپردازند، اما در کمال تعجب مشاهده می کنیم که طی این سال ها بسیاری از افرادی که با سرمایه گذاری در بازار مسکن پرداختند، املاک بسیاری دارند که خالی هستند، اما در این باره کسی کاری به آن ها ندارند و ریالی نیز بابت این کار خود مالیات نمی پردازند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بر اساس آمار های رسمی بین 2 تا 3.5 میلیون واحد خالی در کشور وجود دارد، یادآور شد: قدر مسلم اگر حتی نیمی از این خانه ها به بازار عرضه شوند، بازار مسکن می تواند با کاهش قیمت روبرو گردد، در این باره دو نکته مهم وجود دارد، اول این که به دلیل افزایش قیمت بیش از حد مسکن طی این سال ها اگر واحد های خالی نیز عرضه شوند، به نظر نمی رسد اخذ مالیات از خانه های خالی بتواند بر روی قیمت خرید و فروش تاثیر بگذارد، زیرا که در حال حاضر قدرت مصرف نماینده واقعی کاهش یافته و بسیاری از افرادی که خانه ندارند، در همین ابتدا به دلیل افزایش سرسام آور قیمت ها قدرت خرید ندارند، بنابراین این موضوع نمی تواند بر روی قیمت خرید فروش خانه تاثیر گذار باشد.

سرحدی اضافه نمود: اما در بحث اجاره این موضوع از اهمیت بسزایی برخوردار است، زیرا اگر واحد های خالی با اهرم مالیاتی به بازار عرضه شوند، به دلیل اینکه تعداد مستاجران بسیار زیاد است و آن ها احتیاج به مسکن دارند، قدر مسلم این موضوع عرضه را زیاد نموده و قیمت ها نیز با کاهش بسیار زیادی روبرو خواهد شد بنابراین اصل قضیه این است که به وسیله اخذ مالیات از خانه های خالی می توان بازار اجاره را که این سال ها با افزایش بسیار افسار گسیخته روبرو بوده، کنترل کرد.

وی اظهار داشت: همانطور که عرض کردم به شرطی این اقدام موثر خواهد بود که درست اجرا گردد، اما متاسفانه بنده با توجه به رویکردی که وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این کار در کنار سازمان امور مالیاتی در پیش گرفته اند، به نظر نمی رسد که این طرح حداقل در کوتاه مدت انتها خاصی داشته باشد، زیرا که راستا اجرای این طرح به درستی دنبال نمی گردد و بنابراین نمی توان توقع داشت که این طرح آن طور که در خصوص آن حرف زده می گردد، حداقل در زمان حال به موفقیت دست پیدا کند، اما اگر در راستا صحیح اجرا گردد، تاثیراتی را که اشاره شد می تواند بر روی بازار مسکن داشته باشد